商业与地产趋势洞察战略解读操盘实践前沿资讯热门盘点猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要宏观资讯：仲量联行：一季度上海核心商圈商业首层租金环比下降0.4%；中央商务区整体租金环比微降0.1%；
海南一季度离岛免税销售额超200亿元，同比增长逾30%地产企业资讯：武商集团旗下武商MALL战略升级：国广、武广正式整合为新武商MALL；恒隆旗下七大高端购物中心最新营运表现一览，上海港汇今年将开设Gucci复式旗舰店；
万达本周于四川德阳、张家界落地文旅综合体项目，投资金额超100亿元；招商商管布局佛山首个轻资产“招商花园里”；中骏商管商业服务收入上涨商业项目动态：兰州万象城4月14日开启试营业，4月26日正式开业；西单购物中心即将改造升级；
南昌首个24小时商业综合体——江旅都市方舟计划10月开业；厦门同安爱琴海购物公园预计年底开业；全国首家汽车主题购物中心落户河北保定，汇集40+汽车品牌，投资约30亿元；福州首个SM进行批前公示，总面积近20万㎡
商场活动资讯：2023良壤艺术季&⻄塘东区新商业探索与实践论坛开幕；一元股份原创IP——造物IN视界首届活动全国联动上线；北京顺义祥云小镇“嗨新节”启幕2023年4月16日本文由猫头鹰研究所旗下《场景观察》团队综合整理
1宏观资讯仲量联行：一季度上海核心商圈商业首层租金环比下降0.4%；中央商务区整体租金环比微降0.1%2023年一季度，上海商业地产市场逐步回归常态，各类市场经营活动有条不紊，持续释放复苏信号购物中心方面：。
一季度购物中心客流量大幅回升，2月上海接待了17.6万国际游客其中餐饮业态表现突出消费品零售缓慢复苏，品牌在扩张方面仍持谨慎观望态度新增租赁需求主要来自国际护肤品牌、运动户外服饰及装备、新能源汽车展厅、家居用品和家具品牌。
一季度，核心商圈有两个项目在经过大约一年的改造后重新开业，共交付35000平方米新天地时尚II升级后引入了大量原创设计师品牌百联ZX改造后主要面向ACGN（动画/漫画/游戏/小说）受众群体，成为国内首座聚焦次元文化的商业体。
此外，上海零售物业市场表现进一步分化，导致整体市场空置率略有上升核心商圈空置率上升 0.2 个百分点至 14.5%，而非核心商圈空置率上升 0.1 个百分点至 13.4%一季度租金保持下降趋势，但较前一季度降幅收窄。
核心商圈首层租金环比下降0.4%非核心商圈首层租金环比下降0.9%写字楼方面：一季度带看量和问询量显著增加，但租赁成交相对缓慢，在中央商务区，浦东的内资金融服务业公司保持活跃，浦西的奢侈品零售和专业服务业公司则彰显韧性。
在非中央商务区，一季度净吸纳量录得59300平方米，其中内资金融服务业和生命科学行业是主要需求来源 同时，中央商务区租金下降有所放缓，然而市场预期仍较为谨慎，租金环比微降0.1%，但部分超甲级办公楼仍彰显韧性，租金已率先上升。
（来源：澎湃新闻）海南一季度离岛免税销售额超200亿元，同比增长逾30%4月12日消息，今年一季度海南离岛免税店销售额超过了200亿元，同比增幅超过30%海南省委常委、常务副省长沈丹阳表示：“2021年海南离岛免税购物年销售额突破600亿元，今年可望突破800亿元，成为海南吸引消费回流的一张‘王牌’。
” （来源：上证报）2商业地产企业资讯武商集团旗下武商MALL战略升级：国广、武广正式整合为新武商MALL4月10日，武商集团旗下武商MALL战略升级，国广、武广正式整合为新武商MALL，集合顶奢、高化、时尚零售、亲子家庭、生活美学、餐饮、武商里、武商超级生活馆等全业态，打造全国顶级商圈，助力武汉国际消费中心城市建设。
全新武商MALL将分为A座（原国广A座）、A1座（原武广）、B座（原国广B座）、C座（原国广C座），格局更为清晰，版图更为强大 （来源：武汉发布）恒隆旗下七大高端购物中心最新营运表现一览，上海港汇今年将开设Gucci复式旗舰店
近日，恒隆地产发布2022年年度业绩：整体收入维持平稳，达103.47亿港元集团收入包括物业租赁收入和物业销售收入，其中来自于购物中心的租赁收入微降3%至100.31亿港元，为集团贡献近97%收入目前，恒隆地产在中国内地营运10座购物商场项目，包括7个高端商场项目：上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场、大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场；3个次高端商场：沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场。
（来源：华丽志）万达本周于四川德阳、张家界落地文旅综合体项目，投资金额超100亿元4月10日，在2023德阳市文化和旅游发展大会上，三星湖万达五星级温泉度假酒店及国际文旅项目签约德阳广汉市，签约金额达到100亿元。
项目集文旅小镇、万福岛、万达五星温泉度假酒店、项目展示中心（三星湖书院）、儿童探险乐园、智慧生态居住社区等于一体的大型城市文旅综合体4月11日，张家界旅游集团股份有限公司发布公告，与大连万达集团股份有限公司签订战略合作框架性协议，未涉及具体金额。
公告显示，双方拟围绕位于张家界中心城区核心位置的大庸古城项目开展合作，该项目占地约14.25万平方米（约213.7亩），拟打造“八个一”：包括一座古城（已建地块）、一个商业（未建部分）、一台节目（“遇见大庸”室内演艺）、一组酒店（万达酒店及民宿群）、一条澧水（大型水上演艺+沉浸式游船）、一批赛事（国际体育赛事）、一个平台（会员平台+WEB3.0元宇宙营销平台）、一个IP（张家界独有的文化IP标识）。
最终将项目打造成集旅游、度假、休闲、娱乐、购物等功能为一体的文旅综合体项目 （来源综合：网易新闻、证券日报）招商商管布局佛山首个轻资产“招商花园里”4月14日，招商商管华南区域公众号消息，招商商管华南区域与鼎旺集团正式完成轻资产合作签约。
佛山招商花园里是招商商管华南区域布局佛山的首个招商花园里标准产品线轻资产商业项目，项目商业建筑面积共8万平方米，含1600个停车位，是鼎旺集团商办综合体（总建筑面积约21万平方米）中的主力业态之一佛山招商花园里所在区位毗邻广州南站商务区，广佛环线（在建）、广州7号线顺德延线（已营运），相交于陈村站。
(来源：观点网)中骏商管商业服务收入上涨2022年，中骏商管总签约商业物业（包括购物中心及写字楼）40个，总签约建筑面积约为500万平方米；在管建筑面积同比增长9.2%至约170万平方米；在管项目17个，同比增加1个。
尽管多地陆续开业的“世界城”并不在报告期内，但从目前开业的项目招商率、出租率及梯队项目储备来看，其正在逐步走向此前提出的“做有质量的规模化”的方向（来源：每日经济新闻）3商业项目动态兰州万象城4月14日开启试营业，4月26日正式开业。
4月14日，兰州万象城对公众开放试营业，并计划于4月26日正式开业，兰州城关区核心商圈东方红广场再添一高端商业综合体据悉，项目引入Ole超市、UR、西西弗书店、GERRYS HOME、星际传奇、播 broadcast、DAZZLE、JNBY、BLUE ERDOS、UNDER ARMOUR、速写、大疆创新、SONY、PANDORA、SWAROVSKI、周大福、周生生等品牌，试营业超市和一众兰州餐饮首店亮相，高奢品牌暂未营业。
活动方面，兰州万象城联动甘肃省博物馆推出了联名专属周边礼品，并打造了《破维重生》概念空间，另外还陆续筹划了《不朽的天才》达利艺术作品展西北首展、“超越130年”国家地理经典影像大展等艺术展览，丰富市民的文化消费场景体验。
（来源综合：兰州万象城、兰州晚报等）西单购物中心即将改造升级西单商圈又一老商场即将迎来改造升级目前，西单购物中心内的不少商铺正在清仓甩卖，低价折扣吸引不少顾客前来淘货这座有30多年历史的老商场相关改造方案正在报批。
此次升级改造，有望提升整座大厦的商业形象，融入西单商圈的现代化氛围中 （来源：北京日报客户端 ）南昌首个24小时商业综合体——江旅都市方舟计划10月开业南昌首个24小时商业综合体——江旅都市方舟，计划于今年10月正式面向市民全天候开放。
目前，项目整体装修已进入收尾阶段，接下来，入驻商户将陆续进场装修项目占地面积25983平方米，总投资额约16.9亿元，是江西省旅游集团打造的首个具有微旅游目的地、“不夜城”等鲜明特色的现代商业城市综合体。
（来源：南昌发布）厦门同安爱琴海购物公园预计年底开业同安新城最大的商业综合体项目——同安爱琴海购物公园预计将在年底开业，目前包括几何书店、中润华联旗舰店等在内的一批首店、潮店项目已经签约入驻同安爱琴海购物公园项目位于同安新城银城智谷园区，是厦门岛外首座双MALL环保式购物中心（双MALL是指爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居商场），也是同安第一个开在产业园区的商业MALL。
（来源：厦门网）全国首家汽车主题购物中心落户河北保定，汇集40+汽车品牌，投资约30亿元4月9日，保定爱情广场业主方发布信息，该广场项目业已建成，成为落户保定的国内首家汽车主题购物中心，也是迄今为止保定体量最大、规格最高的商业综合体。
保定爱情广场项目以33万平方米航母级体量傲立保定南城场内着眼汇集40+汽车品牌，提供“全链条”智能化汽车销售及服务，并全方位、多维度为消费社群打造多元生活方式体验场景据爱情广场方负责人透露，其已签约包括蔚来、沃尔沃、大众、红旗、哈弗、欧拉、WEY、丰田等在内的上百个品牌。
（来源：河北新闻网）福州首个SM进行批前公示，总面积近20万㎡日前，福州市自然资源和规划局对福州SM项目规划建筑景观设计方案进行批前公示，公示日期至4月19日根据公示，福州首个SM广场将建成一座总面积近20万平方米、高6层的商业综合体。
项目总用地58130平方米，总建筑面积约19.96万平方米，拟建1栋6层商业建筑 （来源：福州晚报）4商场活动资讯2023良壤艺术季&⻄塘东区新商业探索与实践论坛开幕4月16日，“næra loves art”良壤艺术季正式启幕。
良壤艺术季在良壤酒店原有艺术品的基础上，增加了更丰富、多元的艺术作品，同时也有更多不同领域、不同世代的艺术家参与此外，潮流艺术和大地艺术相关内容也展示在良壤酒店、⻄塘东区商业街区和良壤有机庄园的各个⻆落。
艺术季开幕当天，“商业新工场”合作项目正式启动，这是一个孵化创新商业品牌的平台，意在为中国能够诞生更多原创的、有市场竞争力的新品牌加油助力⻄塘东区是一个针对“新商业业态、新商业内容”不断探索与实践的街区，坐落于此的良壤酒店于2019年8月开业，通过融合当代艺术、设计美学、原创内容和人性温度，塑造了一种全新的酒店美学语言和度假文化。
（来源：商业与地产）一元股份原创IP——造物IN视界首届活动全国联动上线近日，一元股份原创IP——造物IN视界首届活动于全国10城30余个项目联动上线，商管酒管两大航道协同发力活动期间，一元商管旗下在营项目总销售额同比提升12.4%、客流同比提升13.9%，会员总量突破180万，会员消费占比超27%。
一季度一元商管整体客流、销售同比分别提升12.5%、10.8%；同时引入110+新进品牌 (来源：一元 INVON)北京顺义祥云小镇“嗨新节”启幕商用不动产新媒体传播矩阵商业与地产（ ID:commercialproperty
） 商用不动产趋势媒体平台，重点关注零售、商业与商用不动产的新趋势、新思维和新实践场景观察（ ID: malltowin ）城市空间体验创新传播平台，专注实体消费场景创新、城市更新和场所营造的趋势与实践
地产与科技（ID:proptech）地产与科技融合创新传播平台，专注地产科技、房地产低碳数智化和新经济不动产的前沿发展投资与地产（ID:reitowin）商用不动产价值传播平台，专注房企多元化、商用资产管理和房地产投融资的观察评论
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