2023观点商业年会·现场快讯：11月2日，观点机构主办的2023观点商业年会在上海正式开幕，苏州元联投资基金管理有限公司总经理李艳在发表演讲时指出，国内不动产私募基金发展的现状相较于国外还是处于早期的阶段，行业的规模相对较小、渗透率相对较低。
从趋势端可以看到的是，不动产作为股权投资基金大的概念板块的一个类别，相较于整个行业来说，呈现出一个比较强的相关性和关联的联动性也呈现出了比较明显的阶段性发展的特征，这其中就包括了刚才我们回顾到的，在2010年以前，不动产私募基金是处在一个相对探索的阶段，基金成立的数量和增长的速度都是在探索当中稳步发展。
2010年到2018年，随着国内私募股权投资行业的崛起，同时基于中国市场在金融危机中良好的应对表现和数字化浪潮带来的消费潜力，外资开始大力布局中国商业新兴地产领域，不动产私募基金开始呈现出中外并举、大力进发的局面。
2022年以来，一系列提振经济信心的政策出台之后，整个市场有所回暖，同时我们也关注到现在部分的外资也在重新调整对中国资产的预期，并且上调对中国不动产投资的预期总结来看，就目前的阶段来说，国内不动产私募基金发展的现状呈现出以下的特点：相较于国外还是处于早期的阶段，行业的规模相对较小、渗透率相对较低。
相对于境外机构来说，中国的私募基金的管理人规模整体还是在一个相对比较小的量级整体的业务模式也有待拓展，更多是偏被动的存量盘活类的项目，包括对资产管理难度提升类资产的要求，我们在业务模式上还有很多提升的空间。
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